リベルタス住宅ローンとは？

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リベルタス住宅ローンは不動産担保ローンの専門会社です。 従来の銀行などの住宅ローンでは審査が厳しい方などを 対象とした住宅ローンを取り扱っています。

自営業者、中小企業経営者の方で、他の金融機関では審査が厳しい方や、 自営業者の方で所得税申告書以外の収入をキャッシュフローや年収として あつかってもらえない方、年収返済比率が高いため、他の大手金融機関では住宅ローンの 審査が通らない方や、永住権のない外国人の方で他の金融機関の審査規準を 満たさない方、こういった方々がリベルタス住宅ローン検討の対象になります。


リベルタス住宅ローンは、リーマン・ブラザーズ・グループによる １００％出資会社です。不動産担保融資専門の金融会社で、 上記に当てはまる方など融資を希望する方々に答えています。
貸し付けたローン債権を定期的に証券化することによって 安定的に融資商品をご提供することを企図しています。

自営業者の住宅ローン

通常、経営者や自営業者の方が住宅ローンを組むときの審査というのは、 審査内容の個人の信用度や返済能力、および購入物件の担保価値などだけではなく、 経営している会社の決算内容や自営業者の方は確定申告書の内容が詳しく審査されます。

経営者の場合、個人的に収入がかなりあったとしても、 会社の経営状態が悪かったり、借入金が多いと審査上通らない可能性が高くなります。 また自営業者の場合、確定申告の収入金額でなく、経費などを差し引いた 所得金額を年収とみなす金融機関が多いので、節税のために営業経費を多めに 計上したりしている場合は、実際よりも収入が少ないと算定されるときもよくあります。
勤務者と会社経営者や自営業者の方が同じ収入であっても、勤務者よりも 審査が厳しくなりますので、リベルタス住宅ローンを一度ご検討されることを おすすめいたします。

固定金利か変動金利か

住宅ローン金利は、固定金利と変動金利の どちらが有利か？

固定金利は、ローン申し込み時に設定された金利が、 返済完了まで適用されるローンです。 金利が一定のため、毎回の返済額が決まっているので安心で、 返済計画が立てやすいです。 一般的に住宅金融公庫の返済は、 固定金利が適用されます。

一方、変動金利は世間の金利水準に合わせて、 ローン金利が変わるタイプです。 リベルタス住宅ローンの金利はこの変動金利型です。 住宅ローンを組む際に借入期間が短い方は変動金利の方が有利です。 これははじめの数年で金利が大幅に変わるということはないので、 変動金利の方が金利が安く借りられるからです。 固定金利は、変動金利よりも最初の金利を高く設定されますので、 お借り入れ期間が短い場合、固定金利だと返済額が多くなってしまう ことがあります。また、固定金利型の住宅ローンは、繰り上げ返済したい というときに手数料がかかってしまうというデメリットがあります。







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